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Willkommen auf der Homepage von Kurt Römer!
Sie waren schon immer auf der Suche nach einem Grundstück mit Wald wo Sie Ihr eigenes Holz schlagen, Schafe züchten und einen Teich anlegen können? Wollen Sie eine einmalige, wunderschöne Landwirtschaftsfläche in Niederösterreich- ganz in der Nähe von Wien- ankaufen? Ein eigenes Tal?
Derzeit biete ich ein unvergleichliches Grünland in NÖ zu kaufen an. Die südlich ausgerichtete Wiese im Wienerwald ist von einem Bach durchzogen und nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum Alland entfernt.
Objekt: Wiese in Alland
Land / Bundesland / Bezirk / Ort: Österreich / Niederösterreich / Baden / Alland
Lage: Alleinlage am nördlichen Ortsrand, 300m nördlich des Kindergartens
Aufschließung: An das Strassennetz über den Gruberweg angeschlossen
Größe: 64.315 m² (davon 2.859 m² fließendes Gewässer)
Ertragsmesszahl: 16.810
Bodenklimazahl: 27,4
Kaufpreis: 868.252.- € (käuflich als Ganzes oder Drittelanteil, 1/3= 289.000.-€, 13,5/ m²)
Beschreibung der Liegenschaft:
Das einmalige 6,4 ha Anwesen ist nur 15 Minuten über die A21 von Wien entfernt und bildet als zusammenhängende Alleinlage das Tal zwischen den Hügeln Steinkampl, Perzen und Kalkberg, 500 m nördlich vom Ortszentrum Alland. Die Wiese bildet ein Rechteck von etwa130 x 500 m.
Die Nachbarparzelle des Wasserreservoirs "Steinkamplquelle" liegt im Nordwesten, die sonstigen Nachbargrundstücke sind Wälder im Besitz der Bundesforste. Im Süden liegt ein Gemeindegrundstück, das einst als Sportplatz geplant war. Die Wiese wird durch einen kleinen Bach und den Überlauf des Wasserbehälters in drei Abschnitte geteilt. Der Anschluss ans Wegenetz ist aus dem Ortsbereich Alland, über den neben dem Landeskindergarten bis zum Wasserbehälter und weiter bis zur "Umkehreiche" führenden Gruberweg gegeben.
Hier finden Sie einige Fotos: 1, 2, 3, 4, 5, 6 und den Lageplan.
Gesamtbild:
Von der Autobahnbrücke aus fotografiert, mit Gruberweg, Bach und Nachbarflächen.
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Nutzung:
Grundstück für Freizeitimmobilie, Agrarfläche, Acker, Grünland, Landwirtschaftsfläche, landwirtschaftliche Nutzfläche, Garten, Grünfläche, Baumschule, Plantage, Obstbau, Photovoltaik- Kraftwerk, Schafzucht, Hochlandrinder, Damwild- Gatter, Pferdehaltung. Die Wiesenfläche ist als mehrmädig mit mittlerer Ertragskraft einzustufen. Der Baumbewuchs entlang des Bachlaufs ist uneingeschränkt als Brennholz nutzbar, da keine „Wald-Widmung“ besteht. Wegen des eigenen Baches mit 2859 m² Wasserfläche ist auch die Anlage eines Fisch- oder Badeteichs möglich.
Dies ist ein Angebot der privaten Eigentümer, es fällt also keine Verkaufsprovision oder Umsatzsteuer an.
Ich freue mich auf ihre Anfrage!
Herzlichen Gruß aus Alland
Email an Kurt Roemer Mobil: 0043 (0) 681 20671258
Satellitenbild:
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