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Wiese in Alland zu verkaufen!

Derzeit biete ich ein unvergleichliches 6,4 ha - Grünland in NÖ zum kaufen an. Die leicht südlich geneigte Wiese im Wienerwald ist von einem Bach durchzogen und nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum von Alland entfernt.

Zahlen und Fakten:
Grundbuchdaten: Gst.Nr.: 229/1-4, EZ: 52, KG 4037- Weißenweg
Größe: Insgesamt 64.315 m² (davon 2.859 m² fließendes Gewässer)
Seehöhe: 363m bis 383m im nördlichsten Teil (~ 4% Neigung)
Lage: Alleinlage am nördlichen Ortsrand, süd-südwestliche Ausrichtung
Aufschließung: Aus dem Zentrum nach Norden über den Gruberweg, 600 m von der Allander Kirche

Hier finden Sie einige Fotos: 1, 2, 3, 4, 5, 6, den aktuellen Flächenwidmungs- und Katasterplan, das aktuelle Luftbild 2014, meine Statistik der Marktlage und die aktuellen NÖ Grünland- Inserate auf willhaben.at.

Hochauflösende Pläne sende ich gerne auf Anfrage.

Wiese eingezeichnet im Plan von Alland



Beschreibung:
Diese entzückende Liegenschaft ist etwa 20 Minuten über die A21 von Wien entfernt und bildet als zusammenhängende Alleinlage ein Rechteck von etwa 130 x 500 m in einem Tal zwischen drei Hügeln. Die Wiesenfläche ist als mehrmädig mit mittlerer Ertragskraft einzustufen. Der Baumbewuchs entlang des Bachlaufs wurde im Jahr 2013 geschlägert.

Die Nachbarparzelle des Wasserreservoirs "Steinkamplquelle" liegt im Nordwesten, die sonstigen Nachbargrundstücke sind Wälder im Besitz der Bundesforste. Im Süden liegt ein Gemeindegrundstück. Die Wiese wird durch einen kleinen Bach und den Überlauf der Quelle in drei Abschnitte geteilt, die durch befahrbare Übergänge verbunden sind. Der südlichste Abschnitt ist durch die 150 m entfernte A21 leicht lärmbelastet.

Schaun Sie sich die Gegend um Alland im NÖ-Atlas an, interaktiv, mit Gründstücksgrenzen und vielen Anzeigeoptionen.


Nutzung, Widmung:
Das Grundstück eignet sich als Freizeitimmobilie für vielfältige Nutzung als riesengroßer Garten, Obstbau oder zur Pferdehaltung und Nutztierzucht wie Schafe oder robuste Hochlandrinder. Damwild wurde hier schon gehalten. Wegen des eigenen Baches mit 2859 m² Wasserfläche ist auch die Anlage eines Fisch- oder Badeteichs möglich.

Die derzeitige Widmung ist Glf (Landwirtschaftliche Nutzfläche) und, wie der gesamte Wienerwald, ein Natura 2000 Gebiet , kein Naturschutzgebiet. Landwirtschaftliche Pferdehaltung ist jedenfalls zulässig, ebenso wie gewerbliche Pensionspferdehaltungsbetriebe . Auch ist die Errichtung einer Photovoltaikanlage und landwirtschaftlicher Gebäude wie Stallgebäude, Heuschuppen, Maschinenhallen gemäß NÖ- Raumordnungsgesetz zulässig. Umwidmungsmöglichkeiten bieten sich beispielsweise an für: Gkg- Kleingärten, Gsp- Sport (Reitnutzung, Golfplatz o.ä.), Gc- Campingplatz, Gg- Gärtnerei, BL-Sondergebiet (Reithalle u.ä.) .



Dies ist ein Angebot der privaten Eigentümer, es fällt also keine Maklerprovision oder Umsatzsteuer an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an Kurt Römer, kurt.roemer@aon.at.

Kurt




Wiese von der Autobahn aus geknipst:

Wiese von der Autobahn aus geknipst



Satellitenbild:


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