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Willkommen auf der Homepage von Kurt Römer!
Derzeit biete ich ein wunderschönes landwirtschaftliches Grundstück im Wienerwald in ruhiger Alleinlage als Ganzes oder als Drittelanteil zum Kauf an. Die südlich ausgerichtete Wiese ist von einem Bach durchzogen, von Wäldern umgeben und nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum Alland entfernt.
Die Errichtung eines landwirtschaftlichen Gebäudes ist gemäß NÖ- ROG 1976 §19 (2) 1a zulässig.
Land: Österrech
Bundesland : Niederösterreich / Industrieviertel
Bezirk: Baden
Ort: Alland
Lage: Ortsrand / Kindergarten / am Gruberweg
Nutzung: Agrarfläche, Wiese, landwirtschaftliche Nutzfläche, Bach mit Baumbewuchs, Grünland, Grünfläche, Landwirtschaftsfläche, Landwirtschaft, Garten
Größe: 64.315 m²
Kaufpreis: 555.000.- € (8,63/m²)
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Beschreibung der Liegenschaft:
Das 6,4 ha- Grundstück mit eigenem Bach bildet als Alleinlage das Tal zwischen den Hügeln Steinkampl, Perzen und Kalkberg. Die zusammenhängende Liegenschaft bildet annähernd ein Rechteck von 130 x 500 m , und liegt 200 m nördlich der Wiener Außenringautobahn, etwa 300 m vom Allander Kindergarten entfernt. Die Nachbarparzelle des Wasserreservoirs "Steinkamplquelle" liegt im Nordwesten.
Die sonstigen Nachbargrundstücke sind Wälder im Besitz der Bundesforste. Im Süden liegt ein Gemeindegrundstück, welches einst als Sportplatz geplant war, und derzeit als Grünschnittdepot der Gemeinde Alland dient. Die Wiese wird durch einen kleinen Bach und den Überlauf des Wasserbehälters in drei Abschnitte geteilt. Der Anschluss ans Wegenetz ist aus dem Ortsbereich Alland, über den neben dem Landeskindergarten bis zum Wasserbehälter und weiter bis zur "Umkehreiche" führenden Gruberweg gegeben.
Hier finden Sie einige Fotos: 1, 2, 3, 4, 5, 6 und den Lageplan.
Nutzung:
Das einmalige Anwesen ist nur 20 Minuten über die A21 von Wien entfernt. Es ist wegen seines landwirtschaftlichen Gebrauchswerts, aber auch als Freizeitobjekt für Immobilien- Anleger, Hobbybauer und Selbstversorger interessant. Beispiele für Möglichkeiten der Nutzung sind: Acker, Baumschule, Weingarten, Heuwirtschaft, Imkerei, Wild-, Hochlandrind-, Schaf- oder Pferdehaltung, Obstbau, Nussplantage, Gartenbau, Gemüseanbau, als Golfplatz oder riesengroßer Schrebergarten. Der Baumbewuchs entlang des Bachlaufs ist jedenfalls als Brennholz nutzbar. Wegen des eigenen Baches ist auch die Anlage eines Fischteichs grundsätzlich möglich.
Die Wiese befindet sich im „Schutzgebiet Wienerwald“ und ist als „Grünland- Landwirtschaft“ gewidmet. Die Wiesenfläche ist als mehrmädig mit mittlerer Ertragskraft einzustufen. Das Grundstück hat spekulative "Phantasie", da der südlicher Nachbar die Gemeinde Alland, der Anschluss ans Verkehrsnetz und Wiennähe gegeben und ein eigenes fließendes Gewässer mit 2859 m² vorhanden ist.
Dies ist ein Angebot der privaten Eigentümer, es fällt also keine Verkaufsprovision oder Umsatzsteuer an.
Herzlichen Gruß aus Alland.
Kontakt: Kurt Römer ( aka Kurt Roemer )
Satellitenbild:
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